Quelles sont les spécificités de l’achat d’un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport est un bâtiment à plusieurs étages et qui souvent appartient à un seul propriétaire. Ce type d’immeuble se trouve en général dans les grandes villes et est idéal pour les personnes qui souhaitent par la suite, acheter ou faire louer les blocs de chaque étage. Acheter un immeuble de rapport présente beaucoup d’avantages, mais il faut cependant mieux connaitre les différentes spécificités de ce type d’investissement.
Les travaux de rénovations possibles
Lorsque vous vous lancez dans l’achat d’un immeuble de rapport, vous devez prendre en compte des différents travaux à faire, qui souvent restent tout de même coûteux. Prenez le temps de vérifier l’ensemble du bâtiment, détail par détail, à commencer par la toiture, les façades, la fondation et les possibilités d’assainissement. Avant réellement de passer un achat immeuble de rapport vous devez faire en sorte que le bâtiment soit en bonne et due forme pour que vos investissements futurs soient plus rentables.
La localisation et le voisinage
Ce sont des spécificités qui peuvent être banales mais néanmoins restent très importantes. En effet, lorsque vous allez entamer l’achat d’un immeuble de rapport, vous devez vous assurer que ce dernier se situe dans un milieu sécurisé, tranquille, qui peut par la suite être favorable à une location. Vous pouvez même aller vous renseigner un peu plus sur le voisinage et essayer de comprendre pourquoi l’immeuble est mis en vente et comment était les anciens propriétaires. Ainsi, vous balayerez tous les doutes quant à l’achat de l’immeuble en lui-même. Néanmoins tous les immeubles de location en général sont situés dans des quartiers favorables à la location et sont toujours situés en centre-ville.
Bon patrimoine et souvent moins cher
Acheter un immeuble de rapport est moins cher que l’achat de plusieurs biens séparément. Et même si au tout début nous avons dit que les rénovations peuvent être couteuses, sachez que la rénovation de l’ensemble des appartements dans l’immeuble s’avère être moins chère que de prendre une toute petite partie des immeubles. Vous pouvez choisir d’être le seul propriétaire ou non mais dans les deux cas, vous serez toujours gagnant. L’achat d’un immeuble de rapport présente également un bon patrimoine pour le futur car l’offre sur le marché est souvent rare et si l’occasion se présente pour vous, n’hésitez pas à y investir.
L’immeuble de rapport peut être en location ou non
Il est possible que vous tombiez sur des immeubles de rapport en location et cela ne doit pas vous empêcher de passer à l’achat. Le fait qu’il soit en location peut être ou non rentable dans la rénovation. Un immeuble dont les appartements sont vides, facilite les rénovations entières et plus rapides. Vous pouvez par la suite optimiser le loyer une fois que vous aviez obtenu tous les appartements de l’immeuble.
L’immeuble peut être ancien ou récent
Une autre spécificité à savoir quant à l’achat d’un immeuble de rapport, c’est qu’il est possible qu’il soit tout neuf ou assez vieux. Que vous choisissez d’acheter un immeuble tout neuf ou ancien, sachez que dans les deux cas vous pouvez profiter d’une bonne rentabilité sur le long terme. Tout dépend de votre objectif et de vos moyens.